住宅ローンの借り換えについて知っておくべきこと

kamei お役立ち情報 2023年4月4日 | 0

住宅ローンの借り換えは、住宅ローンの金利が下がったり、借り手の収入が増えたりした場合に、既存の住宅ローンを新しい住宅ローンで返済することを指します。住宅ローンの借り換えには、以下について知っておいた方がいいでしょう。

金利の低下による利息負担の軽減

住宅ローンの金利が下がった場合に、借り換えによってより低い金利で借りることができ、返済期間中の利息負担が軽減されます。

収入が増えた場合に、借り換えによって返済期間を短縮することができます。返済期間が短縮されると、利息負担が減少するだけでなく、返済総額も減るため、返済完了までの期間が短縮されます。

住宅ローンを借り換える際には、手数料や保証料などの諸費用がかかるため、これらの費用を計算して、借り換えによって得られるメリットが諸費用を上回るかどうかを判断する必要があります。

住宅ローンの借り換えには、新しい住宅ローンの審査が必要です。審査には収入や借入金額などがチェックされるため、収入が減少している場合や、借入金額が多い場合には、審査に通過することができない可能性があります。

住宅ローンの借り換えに際しては、既存の住宅ローンの返済期間が残っている場合には、早期返済手数料が発生する可能性があります。早期返済手数料は、早期返済によって銀行が受ける損失を補填するためにかかるもので、金利が高い場合には膨大な額になることがあるため、事前に確認しておく必要があります。

住宅ローンの借り換えは、新しい住宅ローンの審査が必要であるため、審査に落ちることがあると、信用情報に悪影響を与えることがあります。信用情報が悪化すると、今後の借り入れやクレジットカードの申し込みが難しくなる場合があります。

住宅ローンの借り換えは、金利が下がったタイミングで行うことが望ましいです。しかし、金利が下がるタイミングは予測できないため、市場の動向をチェックしながら検討する必要があります。

住宅ローンの借り換えには、複数の銀行を比較し、条件の良い銀行を選ぶことが重要です。金利だけでなく、諸費用やサービス内容などを比較して、総合的に判断する必要があります。

住宅ローンを借り換えることで、月々の返済額や返済期間が変わるため、借り換え後の返済計画の見直しが必要です。返済計画を見直して、無理のない返済プランを作ることが重要です。

以上が、住宅ローンの借り換えについて知っておくべきことです。借り換えを検討する際には、自分の収入やライフプランに合わせて、慎重に検討することが重要です。