住宅ローンの事前審査とは？通過させるポイントを解説！

kamata お役立ち情報 2022年3月21日 | 0

住宅ローンには、事前審査があります。
しかし、誰もが人生で初めての審査になるため、どのような審査や通過のポイントがあるのかわからないという方も多いでしょう。

「住宅ローンの事前審査って何？」
「事前審査を通すポイントは？」

このように住宅ローンの審査に対して疑問を持っている方もいます。
そこでこの記事では、住宅ローンの事前審査の内容と通過させるポイントについて解説していきましょう。

住宅ローンの事前審査とは？

そもそも、住宅ローンに事前審査があることを知らない人も多いと思います。
まずは、事前審査について詳しくみていきましょう。

事前審査とは本審査の前に行われる

住宅ローンの事前審査とは、仮審査とも呼ばれ本審査の前に行われる事前調査のことです。
ほとんどの金融機関の住宅ローンは、本審査の前に事前審査を行います。

事前審査は、本審査よりも調査項目は少ないですが、本審査に至るまでの重要な過程です。
そのため、住宅ローンを組むための第一歩であるといえるでしょう。

住宅ローン審査の流れ

住宅ローン審査の流れは、以下のように行われます。

事前申込
事前審査・仮審査
正式申込
本審査
住宅ローン契約

事前申込から仮審査が終わるまでの期間は、金融機関により異なりますが、平均して1週間くらいかかります。

その後、事前審査が終わると申込をして、本審査にかかる期間は平均1〜2週間です。
つまり、住宅ローンの契約にかかる時間は平均して3週間程度であることを把握していきましょう。

事前審査に必要な書類

事前調査には、以下の3つの書類が必要です。

本人確認書類
収入証明書類
物件確認書類

それでは、一つずつ解説していきましょう。

本人確認書類

本人確認書類とは、免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの身分を証明できるものです。
基本的に顔写真がついているものを持っていくと良いでしょう。

収入証明書類

収入証明書は、源泉徴収票や確定申告書などのことです。
会社員などの給与所得者であれば、源泉徴収票が必要になります。

自営業者やフリーランスの場合は、過去3年分の確定申告書が必要です。

物件確認書類

物件確認書類とは、購入しようとしている物件の図面や価格が分かる書類です。
具体的には、パンフレットやチラシ、販売図面などがあります。

住宅ローンの事前審査での調査内容

住宅ローンの事前調査では、どのような調査が行われるのか気になりますよね。
この項目では、住宅ローンの事前審査の内容を解説していきましょう。

事前審査では何を見られる？

まず事前審査で何を見られるのかを解説します。

「令和元年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」の調査によると住宅ローンの事前審査では、主に以下のような項目を見られます。

完済時年齢
借入時年齢
健康状態
担保評価
勤続年数
連帯保証

事前調査内容は、その金融機関によって異なるため一概には言えません。
しかし、上記のような項目を調査する可能性は高いといえるでしょう。

事前審査では返済能力が重要視される

事前審査では、とにかく「返済能力」を重点的に審査されます。
住宅ローンは、長期的な返済を前提としたローンなので銀行側も慎重に審査します。

「この人は、本当に住宅ローンを完済できるのか？」という視点で見られていることを意識しましょう。

住宅ローン事前審査を通すポイント

住宅ローンの事前審査を通過させるには、いくつかのポイントがあります。
この項目では、事前審査を通過させるためのコツを解説していきましょう。

複数の銀行に申し込む

事前審査の基準は、金融機関ごとに異なり、調査項目は公表していません。
また、事前審査に落ちてもその理由は教えてもらえないのです。

そのため、1つの金融機関の審査に落ちても、他の金融機関の事前審査を通過する場合があります。
なので、複数の事前審査に申し込んでおくことで、スムーズに進めることができるでしょう。

住宅ローン以外の借入を把握する

住宅ローン以外の借入れ状況を把握しておくことも、事前審査通過のポイントです。

例えば、車のローンや他の住宅ローンが残っている場合は、返済計画の見直しや早めに完済するようにしましょう。

転職しない

住宅ローンを検討している人の転職は、おすすめしません。
なぜなら、事前審査の項目の中には勤続年数が設けられているからです。

勤続年数が浅かったり、転職回数が多いと完済能力が低く見られてしまうので注意しましょう。

返済や支払いを延滞しない

返済の遅延や延滞をしてしまうと、信用情報機関に金融事故として処理され記録として残ります。

記録は、事前審査に影響し信用情報に関わるため重要な項目です。
支払いや返済をする際には、期限をしっかりと守りましょう。

まとめ

ここまで、住宅ローンの事前審査について解説してきました。
事前審査の内容や意味を知っておくことは、通過させるポイントにもつながります。

ぜひ、この記事を参考に金融機関で事前審査の申込をしてみてはいかがでしょうか？